購房買房貸款多久好
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購房買房貸款多久好
如果按照公積金等額本金30年來計算，根據網上的房貸計算，按3.25%的公積金貸款利率計算的話，首均還款1372元，剛好符合他現在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。
房貸是一種優質負債，合理使用金融槓桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?
曾經看過一個新聞，一個女子為了買房賣身，這件事間接反映了房價讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規劃收入和房貸之間的關係，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點。
在我看來，房貸還是要量力而行，比方説，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負債不要超過40%。如果負債超過一半的月收入，那麼家庭中孩子的教育開支、贍養父母費用、個人旅行支出、正常飲食都會受到極大的影響。
房貸是屬於最划算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。
大多人只考慮了年限越長要給銀行的利息多，很多中老年人都讓小輩趕緊還錢，欠了錢在傳統的觀念裏不算好事。想提前還貸的人主要害怕未來要用的資金還多，所以他先苦後甜，這樣做是個人的觀念問題。
可是你有沒有想過一件事呢?你的錢也在不斷的貶值中!你10年前買豬肉價格大約在4元錢一斤，我問了一下老媽最近的市場行情，豬肉竟然要20元一斤了。這樣算的話物價已經是原先的5倍了，那麼，你再過10年、20年、30年呢?這簡直細思極恐!
人民幣的購買力在下降中，你的房貸還是那麼多，那麼你就明白了，能貸到越多反而越划算。
借雞生蛋，用理財來賺夠銀行利息
公積金五年期以上貸款利率為
3.25%，商業貸款基準利率為
4.9%，再算上銀行的一些折扣的話，執行利率大約在
4.165%左右。
房貸的利率真的很低，很多聰明人都會借雞生蛋，用手上的餘錢去做好理財，這樣來賺取到你房貸的利息，如果你是比較會理財的人就可以用這個方法。
你可以把餘錢放P2P理財做等額本息的理財，這個產品最好能維持在有年化收益在10%左右。
如果你是買P2P活期產品，最好能維持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手頭要留下3萬左右，這點錢是你存起來付這年的房貸的錢，用P2P等額本息，每月平台會給你返還部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那麼一年後就有3000元的利息，只是一年就賺夠了一個月的月供。
你買的理財產品能滿足並高於房貸利率，這樣你就沒必要提前還貸了，這樣算起來你就是划算的。現在雖然很多理財產品降息，仍然有很多產品可以達到8%-10%左右的年化收益，因此會理財的人不必考慮提前還貸。
根據自己的情況，選擇不同的方式
每個人的情況都有所不同，如果你前期的資金夠多，你就可以用等額本金的方式。如果你前期的資金比較少，那我建議你用等額本息的方式。
只要我們結餘的錢投資的收益要比銀行貸款的利率要高的話，這樣我們就沒必要提前還貸。前段時間房地產大熱的時候，我有看到羣裏很多人都沒有賺夠首付就買了，很多人直接套了信用卡的錢或找一些“首付貸”的產品，後來國家明令禁止了“首付貸”，我不是特別支持這樣偏激的方式。
談談我的看法，你買房至少要賺夠首付、存夠錢，然後你再根據個人情況考慮貸款多久。如果你是個不會理財的人，那麼你還是選擇15-20年的期限，你就先苦後甜早點還完就好。要是你比較會理財，而且你的理財收益能超過房貸的利率，那你就好好理財，期限就直接貸最長的30年。
