私人和單位簽訂的租房合同

怎樣簽訂租房合同

1、作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時，應當將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導致承租人喪失優先購買權的，應當承擔一定數額違約金，並賠償因此所造成的損失包括預期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日後發生出租人違反合同約定時，通過法律程序追究出租人的違約責任。對於出租人履行了通知義務的，應當在15日內明確表示是否購買，否則，也將有可能喪失優先購買權。

2、作為房屋出租人，應當知道，法律規定出租人在租賃期內將房屋出賣給房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無須通知承租人就可以直接進行轉讓;如果是出賣給上述人員以外的人，則應當在出賣前將出賣時間及價格書面通知承租人，如果承租人在接到書面通知之日起15日內未明確表示購買，則可以將該房屋出賣給其他人。同時在簽訂合同時，應當把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣房屋時承擔鉅額的違約金。

3、作為購買已經出租房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購買願意的書面聲明，如果無法獲知該房屋是否出租，則在合同上約定，先支付部分購房定金，待房屋辦理完過户手續後再支付餘款，否則很可能會付了錢但卻無法取得房屋的所有權。