營改增房地產契税算法

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營改增後房地產行業怎麼降低税務負擔

一、全面做好“營改增”財務核算準備工作“營改增”對房地產企業的賬務處理提出了新要求，企業財務人員將面臨新舊税制的銜接、税收政策的變化、具體業務的處理和税務核算的轉化等難題。為了有效應對“營改增”帶來的難題，房地產企業應充分學習相關政策，做好“營改增”財務核算準備工作。1、調整會計賬户的設置房地產企業應該在“應交税費”科目下設置“應交增值税”“未交增值税”等明細科目，輔導期管理的應在“應交税費”科目下增設“待抵扣進項税額”明細科目。在“應交增值税”明細賬中，借方應設置“進項税額”、“已交税金”、“減免税款”、“轉出未交增值税”等專欄，貸方應設置“銷項税額”、“進項税額轉出”、“轉出多交增值税”等專欄。2、正確進行會計處理第一，取得過渡性財政扶持資金的會計處理。房地產企業“營改增”轉換期間因實際税負增加的，將有可能向財税部門申請取得財政扶持資金，期末有確鑿證據表明企業能夠符合財政扶持政策規定的相關條件且預計能夠收到財政扶持資金時，按應收的金額確認營業外收入。第二，增值税税控系統專用設備和技術維護費用抵減增值税額的會計處理。按税法有關規定，房地產企業初次購買增值税税控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費允許在增值税應納税額中全額抵減的，應在“應交税費——應交增值税”科目下增設“減免税款”專欄，用於記錄該企業按規定抵減的增值税應納税額。3、完善企業內部財務、税務控制制度良好的企業財務、税務控制制度是控制企業税務風險的重要手段之一。尤其在“營改增”後，賬務處理複雜化、增值税專用發票風險凸顯，企業更應該注意以下財税內控制度的建立和執行：第一，採購環節儘可能取得進項發票後支付款項。“營改增”後，房地產企業增值税税負的大小很大程度上是由其進項税額決定的，企業在採購過程中，應及時取得進項發票，否則，在支付款項後，可能由於市場或物品原因發生糾紛，無法取得進項發票，不能進行抵扣。

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