房產繼承贈予費用比較

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房產繼承贈予費用比較哪個划算一些

事實上房產贈予未必是最划算的，這要看房產的具體情況。贈予分為兩種情況：一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關係證明，接受贈予的範圍需要是具有贍養關係的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關係下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避税費採用的房產贈予一般都是無償贈予的方式。需要繳納的費用是一樣的，贈與不可以贈與小產權房的房產，而繼承可以繼承小產權房。房產未滿5年的是過户費過程中花費最多的一種過户方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個税，那麼始終都是交易過户比較合算節約。1、贈予需要到公證處辦理公證手續：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理贈予公證書以及接受贈予公證書，贈予公證的花費：房產價值的2%，房產的價值是按照房產所在地的評估價格確定，需繳納0.3%至1%的評估費；2、贈予需要全額繳納契税，並繳納印花税：贈予的時候是不能享受契税減免徵收的規定，所以需要繳納3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同時還要繳納萬分之五的印花税；3、無償贈予還會涉及個人所得税直系親屬之間的贈予是不需要繳納個人所得税的。但是房產交易者採用的無償贈予方式，是需要繳納個人所得税的，而且接受贈予者在取得該房產的時候需要繳納1%的個人所得税，今後如果出售該房產，再出售的時候還要按照房產全部價值繳納20%的個人所得税！也就是説，用贈予的方式取得一套價值100萬的房產，今後如果轉手出售時候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個人所得税，所以如果房產購買者有今後轉手出售房產打算的，採用贈予是很虧的。

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