商品房買賣無權處分法律結果

無權代理與無權處分法律效力的區別

無權代理：

民法通則第66條規定：“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。”

被代理人本人對無權代理行為既可以追認，也可以拒絕承認。一旦追認即發生有權代理的效力。

無權處分：

無權處分行為的效力對象指向的是“無權處分合同”，而非“無權處分行為”。

在權利人未追認或無處分權人訂立合同後未取得處分權之前，該處分合同效力屬效力待定狀態。

兩者雖看似差不得，但實際上是不同的範疇。特別是在效力對象上的區別一定要注意劃分，一個不是違法行為，一個是違法行為，差別很大，所以一定要謹慎對待。