拆遷集體土地門市補償方式

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集體土地房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。

被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。

(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公佈。

2、產權調換

(1)被拆遷人的安置面積核定標準：

(2)被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

(3)在(25～60)平方米/人之間的，按批准的建築面積核定;

(4)超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

(5)2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合併計算房屋建築面積。

3、農民自建

實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，並按相關規定進行建設。

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

(2)如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。