房屋轉讓但不能過户的協議書

房屋不能過户的原因

一、賣家無法提供房產證：

如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

二、賣房未經其他產權人同意出售的房產：

如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。

過户時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書。

三、被有關部門查封的房產：

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

四、未解除抵押的房產：

現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過户。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

五、產權因為違規搭建被凍結：

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過户、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的房屋：

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裏面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。