沙河回遷房小產權

回遷房是大產權小產權

1、要知道回遷房是否為大產權房很容易判斷：我們所説的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的，還可以辦理《國有土地使用證》，但是小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。

2、所謂的“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也被叫做鄉產權。小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

只要有正規房產證，就屬於正規的商品房，屬於大產權。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。上述文章講的就是關於回遷房進户需要注意什麼和回遷房是大產權小產權的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

根據以上信息，可以知道，回遷房進户費是不需要繳納的，但是一般此種類型的房屋都是延遲交房的，一般來説，通過此種形式得到的房屋所有權，屬於房屋的大產權，可以按照規定辦理國有土地的使用權，此後就可以按照自己的意願進行使用。