長興縣宅基地

來源：法律科普站 1.34W

長興縣宅基地

你好，長興縣農村宅基地流轉為：　為進一步深化農村改革，促進城鄉一體化發展，按照《省農試辦關於長興縣農村宅基地用益物權保障機制創新改革試驗方案的批覆》（浙農試〔2012〕10號）要求，現就開展農村宅基地使用權流轉置換工作制定如下辦法。　　一、基本原則　　（一）政府主導。堅持政府主導、農民主體，正確引導廣大農户積極參與宅基地使用權流轉置換。　　（二）農民自願。充分尊重農民意願，維護農民權益，確保農村和諧穩定。　　（三）規範有序。嚴格規範程序，確保穩妥、有序推進。　　（四）公開公正。實行全過程公開透明，接受社會監督，確保公平公正。　　（五）試點先行。按照“先試點、再鋪開”的工作思路，有計劃地逐步推開，堅持封閉運行，嚴控風險。　　二、適用對象　　農村土地綜合整治項目和縣級及以上重點工程建設項目實施區域內（不含雉城街道、縣開發區、南太湖產業集聚區長興分區、太湖圖影旅遊度假區、太湖新城、龍山新區）具有合法農村宅基地和房屋的農户和非農户。　　三、組織機構　　成立縣農村宅基地流轉置換工作聯席會議，下設辦公室，負責宅基地流轉置換工作的綜合協調、政策調研。建立長興縣農村宅基地使用權流轉置換管理服務中心（設在縣國土資源局），負責宅基地使用權流轉置換的指導服務、監督管理和政策兑現。各鄉鎮（街道）成立相應機構，負責指導和督促行政村抓好宅基地流轉置換的工作推進。　　四、置換方式及相關規定　　（一）置換方式　　符合條件的農户或非農户可以自願選擇置換方式。　　1.貨幣置換。置換户拆除現有農村房屋及其附着物，永久放棄宅基地使用權，由縣農村宅基地使用權流轉置換管理服務中心對其原有舊房及依法應享受的宅基地按照一定標準給予經濟補償。　　2.股權置換。置換户拆除現有農村房屋及其附着物，永久放棄宅基地使用權，由縣農村宅基地使用權流轉置換管理服務中心按照貨幣置換的標準折價入股所在鄉鎮（街道）投融資公司，作為投融資公司的優先股，每年享受固定分紅，固定回報率按中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率的兩倍執行，置換户在入股1年後可選擇以原入股價進行股權轉讓或繼續持股。　　3.房屋置換。置換户拆除現有農村房屋及其附着物，永久放棄宅基地使用權，不再要求安排宅基地建房的，由縣農村宅基地流轉置換管理服務中心對其原有舊房及依法應享受的宅基地按照一定標準給予經濟補償。置換户獲得經濟補償並經批准後，按照有關規定在本行政村範圍內以建設成本價購買由村集體建造、土地性質為集體建設用地的多層住房。　　（二）相關規定　　1.置換後原宅基地的處置。置換户放棄現宅基地使用權後，其宅基地由村集體收回，使用權收歸村集體處置，由此產生的新增建設用地指標歸縣農村宅基地流轉置換管理服務中心所有。　　2.置換後有關宅基地的取得。置換户放棄宅基地使用權後，不得再申請宅基地建房。置換户的合法繼承人符合農村建房條件，需要申請宅基地建房的，經批准後，可以通過有償取得的方式獲取宅基地使用權。　　五、補償標準　　（一）房屋補償標準。對農村土地綜合整治項目實施區域內的置換户原有舊房按照農村土地綜合整治項目補償辦法予以補償；對縣級及以上重點工程建設項目實施區域範圍內的置換户原有舊房按照重點工程建設項目相關補償辦法予以補償。　　（二）宅基地補償標準。具體補償標準由縣國土資源局另行制定。　　六、流轉程序　　（一）申請。符合條件的置換户向所在村村民委員會提出書面申請，同時提供所需的相關證件。　　（二）實測。村民委員會接到置換申請後，7天內對申請置換户進行條件初審，開展宅基地實地測量，提交所在鄉鎮（街道）審核。　　（三）核實。經鄉鎮（街道）審核後，由縣國土資源局和所在鄉鎮（街道、園區）聯合現場實測，提出認定意見，並在所在行政村內公示，公示時間為7天，公示無異議後確定為宅基地置換面積。　　（四）簽約。宅基地置換面積確定後，由置換户與相關行政村簽訂置換協議。　　（五）註銷。簽訂置換協議後，交回原住房的集體土地使用權證、農村住房所有權證等相關證件，由縣有關部門註銷。　　（六）拆舊。置換户在簽訂置換合同後3個月內，自行拆除原有舊房及其附着物。　　七、工作步驟　　（一）準備發動階段：2013年4月－2013年10月。制定出台農村宅基地使用權流轉置換實施辦法，建立組織機構，做好相關試點準備工作。　　（二）工作試點階段：2013年11月－2014年12月。選擇若干個村兩委班子戰鬥力強、積極性高、羣眾基礎好、新立項實施農村土地綜合整治項目的行政村，開展試點工作。試點期間，有縣級及以上重點工程建設項目的非試點村，符合條件的，在自願申報的基礎上，經批准後，可參照本辦法實施。　　（三）逐步推開階段：2015年1月以後。在全面總結試點工作的基礎上，進一步完善相關政策，健全工作機制，創新工作舉措，在符合條件的行政村中逐步推開。　　八、考核獎勵　　年終由縣聯席會議辦公室會同縣農村宅基地流轉置換管理服務中心聯合開展工作考核，考核結果計入縣對鄉鎮（街道）“三比一講”綜合考核。對工作推進有力、工作成效明顯的鄉鎮（街道）和行政村給予一定獎勵。

長興縣徵地拆遷宅基地