合租方租房租費合同

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

買賣不破租賃房租費交給誰

買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發生了變更。所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對於出租人所應承擔的義務，也應當一併承繼。所以，租客預繳租金後，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應區別具體情況，向原房東請求返還或賠償。

同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經向當時作為房屋所有權人的原房東交付了若干押金，就不再負有支付押金的義務，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。

根據“買賣不破租賃”原則，新房東負有向租客返還押金的義務，至於原房東是否向新房東交付了押金，屬於其他法律關係的範疇，對新房東向房客返還押金義務並不產生影響。