私下交易公積金貸款

來源：法律科普站 1.92W

房產私下交易問題

交易DIY分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什麼後辦什麼，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來説最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來説要5%7E7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿完税契證。第八步，憑完税契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完税契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。兩個細節一定要注意由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷髮生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，儘量避免糾紛。首先要注意的細節是關於房子狀況的詳細約定。由於沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，瞭解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。在確定房屋面積時，由於有些房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積都不該計算在內。關於屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客户保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中註明就可以避免。其次要注意的是關於房子税費的約定。二手房子涉及的相關税費達十餘種，而且針對不同類型不同情況有不同税費政策，要算清這筆賬並不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定税費的承擔責任，但到了真正交納税費時，因為多計算或者少計算税費導致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用並非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來後遺症。業內比較規範的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可註明在辦理立契過户當天，客户支付業主百分之多少的房款，最後一小部分剩餘款項最好能放在物業交驗之後的一段時間內。二手房過户DIY省錢但費力盡管自己辦理二手房過户，可以省下一筆不菲的中介費，但是由於中間涉及到很多部門和相關專業知識，對於普通購房者來説，這是一件省錢但費力的事情。其實，對於一些不熟悉程序的二手房交易個人來説，比較好的方式是委託中介公司辦證。目前多數中介公司都開展了手拉手業務，其中既有純粹辦證業務，也有包括籤合同、資金監管、房屋驗收等相對綜合的業務。（

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