沒還完貸款的房子離婚怎麼分割

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沒還完貸款的房子離婚怎麼分割

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。"

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離婚房子有貸款沒還完怎麼辦


按揭貸款購買的商品房,應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理,而對所欠銀行的貸款,可以作為夫妻共同債務,依法進行處理。

根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》的規定,這種情況有兩種處理辦法:

1、提前清償所欠銀行的貸款,塗銷房屋所有權證書上的他項權登記,這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚後,由雙方或一方繼續償還貸款,待貸款還清並塗銷抵押登記後,雙方通過協商或訴至人民法院處理。

按揭房與一般的房屋不同,雖然此時由所有人居住使用享有所有權,但實際上房產是被抵押給了銀行,只有在按照約定還清貸款之後,才會解除房產的抵押。而很多時候房貸都還沒有還清,此時夫妻可能就要離婚了。

首先如果是房屋存在着貸款的話,那麼肯定是需要將這個貸款考慮到房屋分割的環節當中,具體的做法也給大家在這裏簡單的闡述了一下,比如説當事人在離婚的時候,貸款還沒有還完,應該如何處理的問題。


  


  

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