網籤多久之後必須備案

網籤多久必須備案

網籤和備案區別很大

兩者有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

合同備案的具體流程

客户簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客户為按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客户領取購房合同。

如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

商品房、二手房網籤和備案程序大不同

商品房網籤和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見併網上籤約，雙方簽署合同，最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時後，發佈於房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。

那麼二手房網籤和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預售，一個是現房交易)，還有取得房屋權利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間週期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成)，因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產市場信息網完成網上籤約，簽約地點可以是任何一個能上網的地方，這是不同於商品房的。