住房公積金貸款選擇年衝還是月衝

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住房公積金貸款選擇年衝還是月衝好呢？

公積金賬户上的錢不能作為購房的首付款住房公積金貸款選擇年衝還是月衝，它的最大功能是“衝還貸”，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“衝還貸”的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到最佳“減負”效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。年衝：一次性衝抵最省利息 “年衝”，又稱為一次性還款法。和“月衝”的本息還貸不同，“年衝”是直接用公積金賬户上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，“年衝” 須優先歸還公積金貸款本金，也就是説，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。“年衝”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬户餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

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