廣州房產交易的費用
廣州房產交易流程是怎樣的
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房產可謂是大部分老百姓價值最高的資產，因而房屋買賣可謂是大部分人生活中的一件大事。隨着我國經濟社會的發展，剛需也好，購房保值增值也罷，房產交易日趨頻繁。為了確保房產交易順利，買賣雙方都按照約定完成合法交易，房產交易最好遵從一套規範的流程。有廣州網友提問，廣州房產交易流程是怎樣的?本文中，律師365網的編輯就來為大家講一講。
一、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、籤合同
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
七、房屋過户
買方同擔保公司去市房地產產權登記中心簽訂
<房地產買賣合同(現售)>
，遞交房產過户申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過户，買方領鑰匙。
本文引用了一套較為規範、詳細的流程，可以作為廣州房產交易流程的參考。最為最貴重的資產之一，買房賣房永遠是人一生當中的大事，具體交易流程會因各地具體規定不同而有一些出入。如果大家在房屋買賣過程當中，還有什麼不放心的問題，可以登錄律師365網與大家進行交流，或者諮詢專業律師。
