房產分割評估是按市場價嗎

離婚房產按市場價分割的依據是什麼

這個不確定，有很多因素。大部分以購房價，也有市場價的這是要做評估的

1、房產評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是説，，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。