城市房屋拆遷評估的估價特點是
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城市房屋拆遷評估的估價特點是
1、估價數量大。城市拆遷往往是由於舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨着我國城市建設的不斷加快，必不可少地發生大規模城市房屋拆遷。由於拆遷數量大、待拆遷的户數多，由此帶來的拆遷估價數量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區。2、涉及面廣，社會影響大。拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機關企事業單位房屋；既有住宅用房，也有商業用房、辦公用房、生產用房；既有獨立產權用房，也有共有產權用房。從企事業單位來説，拆遷不僅涉及到企事業財產的補償問題，而且涉及到企事業單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來説，房屋仍是當今我國大多數成市居民的最大財產。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬户的切身利益，所產生的社會影響很大。
3、估價對象複雜，需要協調各種關係。相對於其他目的的估價，拆遷估價的對象比較複雜，一個拆遷項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構築物等不同類型物業，導致估價方法的選擇存在較大難度。同時，一次估價中還會面對大量的房屋，面對拆遷人和眾多的被拆遷人，由於各自對自身利益的維護，會出現不同的意見，導致估價的重要工作之一是協調各種利益關係。
4、補償價格關聯性強。就同一城市而言，同一時期同一地段同種類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期同一地段不同類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期不同地段同種類型房屋的拆遷補償價之間都具有價格相互關聯性。如果忽視了這種關聯性，就可能引發拆遷衝突。其他導致夫妻感情破裂的情形。
