寧夏公積金貸款提前還貸

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公積金貸款和商貸怎麼提前還貸房貸提前還款好嗎

買房時，通常採用公積金貸款、商業貸款或者組合貸款等3種方式。不少購房者在初次買房時，由於資金相對不足，支付了一小部分首付，其餘的採用貸款的方式，按揭買房。後期有一定積蓄了，就希望能提前還款，以減輕貸款的壓力和需要支付的多餘的利息。那麼，怎麼提前還款呢？公積金貸款和商業貸款如何提前還貸？提前還貸要哪些流程？一、住房公積金貸款提前還款辦理流程：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。原貸款擔保方式為低押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押＋保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。二、商品房按揭如何提前還款目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。三、提前還款注意事項1、詢問銀行各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。2、別忘退保在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。一般要求客户提前1-10個工作日通知銀行；銀行計算好客户的總欠款數，指定客户到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客户。3、別忘退税另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理"購房者已繳個人所得税税基抵扣"申請，取得本人的"税收通用繳款書"。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。4、把握還款時機對於採取等額本息還款法的消費者來説，月供的組成包括本金和利息，對於貸款者來説，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出要高於本金支出，而在最後幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多餘錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值。5、提前先和銀行溝通提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況儘量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客户想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出。以上就是關於怎樣提前還款以及提前還款需要注意的一些問題。在辦理提前還款時，個人需要考慮自己是否適合提前還款，同時選擇合適的時機，使自己的利益最大化。

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