你好請問一下關於離婚時夫妻共有房產怎麼分割
來源：法律科普站 2.45W
你好請問一下關於離婚時夫妻共有房產怎麼分割
1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別户的，應首先考慮分割產權。分割時一般採取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可採取折舊補償、作價補償等方法進行分割。
(2)折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或採取雙方競價的方式確定。
2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
(1)優惠售房單位職工享有房屋產權。一般來説，單位優惠售房的對象僅限於本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。
(2)現實房價應高於購房價。基於優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低於實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對於未獲得產權一方來説顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。
