房屋買賣與贈與的法律後果

房屋買賣合同無效的法律後果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

在司法實踐中，房屋與土地分開轉讓，侵犯優先購買權，商品房預售違法，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。但在特殊情況下，雙方當事人雖未未採用書面形式簽訂房屋買賣合同，但一方一履行主要義務了的不應認為合同無效。若房屋買賣合同無效，買受人需返還房屋，出賣人需返還房屋價款。