開具房屋租賃税票單據

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房屋租賃發票如何開具

一、房屋租賃發票如何開具據市地税部門的工作人員介紹，只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區域的地税部門即可開具發票。辦理時須攜帶房產證原件及複印件、房東身份證複印件和租房合同原件、複印件。開具發票時需要繳納的税費包括：對個人出租住房所得減按10%的税率徵收個人所得税。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税，免徵城鎮土地使用税。此外，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，按4%的税率徵收房產税。工作人員舉例説，如果房租為每月1000元，那麼申報繳納的税費包括：個税(10%)、營業税(1.5%)、房產税(4%)以及其他税費，税率合計為15.68%。但在計算個税時房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的税費為：()×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的税費為：176.8×12=2121.6元。此外，地税部門工作人員特別提醒，工作日到地税部門均可辦理開具租房發票事宜，但在每個月的最後幾天則無法開具税票。二、租辦公用房要注意哪些法律問題?1、注意簽訂租賃合同房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至於租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，並且最長不得超過二十年。2、注意所租賃的房屋的用途就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確註記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。3、注意出租人具有出租的權利辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。4、注意轉租問題由於公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。5、注意裝修問題另外，租了辦公房後，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同後，裝修部分如何處理作出約定，以避免日後產生糾紛。6、注意備案辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂後15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。閲讀完上文的內容後，我們知道一般只有在提起公積金租房的時候才會要求開具發票，而此時也不是房東開具發票而是房屋所屬區域的地税部門開具發票。

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