四大二小算超載嗎

二手房過户四大注意事項

1、核實產權是否清晰:

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、要明確過户所涉税收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過户後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

當然了，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。