兄妹房屋過户手續

房屋過户手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。

5、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

如果當事人在生前已經訂立的遺囑後也是會按照遺囑的內容來執行和分配遺產，如果遺囑中規定了房屋的所有權也是需要先將遺囑進行公證，然後在攜帶公證後的遺囑以及當事人的相關材料和證件辦理房屋過户手續，在繼承後轉讓房屋所有權時也是需要支付個人所得税的。