未來農村宅基地值錢不

來源：法律科普站 6.07K

請問未來農村宅基地值錢不？前景怎麼樣？

宅基地可以流轉雖然我國現行法律規定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨着我國經濟的持續發展和城市户籍制度的改革，越來越多富裕起來的農民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農村的宅基地長期閒置，從而導致了大量“空心村”的出現。然而，目前宅基地流轉起來還是比較困難的，只能在本村集體內流轉。國家正在探索宅基地有償使用制度和自願有償退出機制，未來或可以建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開流轉。宅基地可以換房所謂“宅基地換房”，是指在國家政策框架內，堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農民自願的原則，高水平規劃設計和建設有特色、適於產業聚集和生態家居的新型小城鎮。農民則以其宅基地，按照規定的置換條件無償換取小城鎮中的一套住房，遷入小城鎮居住。國土資源部2005年發佈《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鈎試點工作的意見》，決定在天津等地開展試點。隨後，天津市開始以“宅基地換房”的方式進行示範小城鎮建設。隨着城鎮化的不斷深入，很多地區都開始實行宅基地換房，統一規劃新城鎮房產，為自願換房的農民建立起新家園。同時也節約了大量土地資源，有利於土地集約化。宅基地可以抵押貸款長期以來，由於法律規定的限制，加上缺乏有效的價值認定，農民不能把房屋用來抵押貸款。2016年初，國務院印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，提出了試點農村宅基地抵押貸款的新政策。同年3月，央行發佈《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，從貸款對象、貸款管理、風險補償等多方面對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。目前，農村宅基地抵押貸款已經在全國各地陸續開始實施了。雖然還有很多待完善的地方，但確實為農民財產權快速變現開闢了一個新渠道。當然，農村宅基地抵押貸款也是有限制的，一方面必須是農民自願的，另一方面還是要有房子。以上即為問題未來農村宅基地值錢不的解答。

農村值錢未來宅基地徵地拆遷

熱門標籤