私房建築面積如何確認
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私房建築面積如何確認
1、對於已經登記的私房，建築面積一般以房地產權證和房地產登記簿的記載為準，在房地產權證和房地產登記簿記載以外的房屋面積，不予認定建築面積。房地產權證和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。2、對於末經登記的私房，無批准文件的不予認定建築面積，有批准文件的，以批准文件記載的建築面積為準，實際建築面積小於批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。批准文件末記載建築面積，或者雖無批准文件但有材料（房管歷史資料、地籍圖、街道出具的證明等）證明在 1981 年以前已經建造並用於居住的房屋，以房管部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為準，1981 年以後改擴建增加的部位不予認定建築面積。
3、不予認定建築面積的部分，可以給予建築物殘值補償，但經認定為違法建築的不予補償。
