租賃合同 - 如果房東違約

店面租賃房東違約怎麼處理

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

法律依據：

《合同法》

1、第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

租賃合同違約的情形一般有出租人違約和承租人違約在出租人違約中最常見的就是出租方提前收回出租的房屋，但是如果是雙方訂立的是無固定期限的租賃合同的，出租方就有權隨時收回房屋，並且不構成違約，但此時需要提前通知承租方，不得立即通知承租方搬出。