農村 房 無效合同

農村買房合同何時無效

買農村房屋要注意以下事項：

(一)不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。

(二)如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。

在實踐中，農村買房合同被認定為無效，並不表示該買賣活動就此結束了，它還有些後續工作需要處理。當然，如果可以的話，最好是要保證所簽訂的農村買房合同是合法有效的，這樣才能最大限度的保護當事人的合法權益。