房產按什麼順序過户繼承

按繼承房產辦理過户

1、所需材料：

(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件：

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契税完税憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

2、過户所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納

(3)印花税：按房屋評估價的0.05%繳納

(4)土地增值税：按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費：100.00元

房屋產權過户有贈與過户方式、房屋買賣過户方式、繼承房產過户方式。在將房屋過户時，選擇具體過户方式的依據是房屋的情況，如果採用贈與過户的方式房屋最好是五年之內的房子，這樣能有最大的經濟效益。