購房合同中的逾期付款

怎樣在購房合同中約定付款方式

一般來説，預購房者付款較早的，往往能獲得比較優惠的價格折扣，但也弱化了防範開發商未按合同履約的制約手段。因此，購房者在確定具體的付款條件時應注意以下幾個問題：

(一)要考慮價格折扣與交易安全的關係，儘量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。

(二)要考慮付款的進度與工程建設進度的關係。儘量按照工程建設的進度逐步付款，並要約定，如建設進度延期，付款時間相應順延。

(三)明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開發商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。

(四)最好能夠預留一部分款項，在房屋交付時支付。

(五)要確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發商延期交房時，同樣追究開發商違約責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。

上文主要為大家帶來的四種購房的付款方式，各位可以根據自身實際情況做出選擇。在這裏提醒您，風險最大的是第一種，在期房買賣中，開發商一般會對不貸款的客户要求以第一種方式付款，最後兩種方式是最有利於購房者的，但開發商是否同意就要看購房者的協商了。付款方式都是可以協商的，購房者有條件的話可以聘請律師代為協商。