贈與是否限購
來源：法律科普站 3.17W
合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
贈與房產是否受限購令影響？
李先生問：根據限購令，北京户籍的，家庭名下如果有兩套以上房產，不可以再買。目前我兒子已結婚而且其也有兩套房，這種情況下贈與房產是否受限購令影響?我還能不能把手裏的房子贈給我兒子?答：即使您的兒子已經擁有兩套房產，因為限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調整範圍內。自限購令實施以來，也有很多人通過假贈與方式來規避税款和限購令，這裏順便也提醒大家假贈與對買方來説存在以下幾種風險：1.根據合同法的規定，以房屋贈與代替買賣逃避税收的行為顯然屬於無效。2.假贈與代替真買賣而逃避税收的行為，違反國家税收徵收的有關規定，情節嚴重者可能受刑事制裁。3.對買家來説，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力;4.合同法中規定，“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任”。也就是説，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護。
