買賣二手房合同違約責任怎麼寫

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二手購房合同違約責任怎麼寫

1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。

2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。

3、違約責任承擔方式應優選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。

4、應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。