房貸長貸短還違約金

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買房長貸短還合適還是短貸短還合適

您好，您的問題與您家庭的實際收支情況及貸款的選定方式密切相關。一般情況下，每月貸款的還款金額不要超出您家庭收入的一半，否則會對您和家庭的生活質量有較嚴重的影響。一般情況下，同樣的貸款額，如果是貸款時間長，相對的每月還款的金額會較低，您可以根據家庭的情況量力而行。還款方式中有等額本息和等額本金兩種，這兩種不同的方式也會影響到您的貸款時間什麼是等額本息?　　目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。什麼是等額本金？　　每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金還款，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。　　等額本息每個月還款一樣，前期壓力小，但是總的利息較高;等額本金前期還款多，以後每個月遞減，前期壓力較大，但是總的利息比等額本息要低。

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