二手商鋪買賣合同糾紛

二手房買賣合同糾紛怎麼避免

第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對於買方來説，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，户籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，户籍遷出之後再將房款全部交齊。

第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

由於二手房的情況普遍與商品房的情況不一樣，因此在二手房交付的時候，具體需要當事人注意的地方也就會有所差異，此時最好是按照規定或者約定好的二手房交付標準要實際驗收二手房，可千萬不要認為交付二手房，就是簡單的交付了鑰匙就算完，這樣勢必會給自身利益造成損害。