購房合同有房屋總價嗎

購房合同有哪些陷阱

1、別被《商品房認購書》套牢

無論房子是大是小、地理位置如何、價位如何，購房者在購房過程中，都必然會遇到這樣的情況：當購房者根據樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶着購房者看沙盤、看户型圖、參觀樣板房，隨即指着沙盤對樓盤美好的未來進行描述。

在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，開發商已經輕而易舉地把購房者的錢套在囊中。當發現這個樓盤實在不適合等情況的時候，銷售人員會説：由於購房者沒有簽訂商品房買賣合同，根據《商品房認購書》的約定，購房者已經違約了，根據法律規定，當初購房者交的“定金”不予返還。

2、定金陷阱

導致購房者被套牢的原因主要是由於“定金罰則”的存在：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。

3、“沒收”條款陷阱

儘管在《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之後巧日內不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類的條款，購房者所繳納的錢款同樣難以取回。 該類條款，可以稱之為“沒收條款”，已經成為《商品房認購書》套牢購房者在定金之外的第二大利器。