河南房產糾紛

如何預防房產糾紛

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在購房時，由於開發商和購房者都想讓自己的利益能夠最大化，所以，有關房產的糾紛不斷出現。對於購房者來講，要是相關糾紛得不到較好的解決，那麼自身的利益就有可能受到損害，因此進行糾紛的預防還是很有必要的。那麼實踐中，作為購房者應該怎麼預防房產糾紛的發生呢?我們一起在下文中進行了解。

一、如何預防房產糾紛

1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環節，提高賣家違約的成本。

要採用北京市或當地政府推行的《存量房屋買賣合同》版本，因為該版本側重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統統用“、”廢掉，對於這一點購房人一定要據理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續履行合同並獲得賠償的權利，但是往往有賣家和中介增加你後期的維權難度，會阻塞你的選擇權。

2、將中介拉進來，為賣家的違約承擔連帶責任。

房屋中介在出現糾紛後，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔賣方違約責任為藉口，將個人責任推到九宵雲外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風險，產生與賣家串通損害購房者利益的衝動。應對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務項目交納相關費用。二是要求中介承擔購房過程中的銜接責任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務為賣家墊資償還，為房產解押。

3、支付合適的定金，提高對方解約成本。對方自己設定的定金如此之低，其實在為自己將來全身而退打好伏筆。

二、房產糾紛的解決辦法有哪些

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理範圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

據多數購房者反應，在購房的時候多少都是會遇到一些房產方面的糾紛，而此時可以通過協商、調解、仲裁以及訴訟等方式進行處理。不過為避免糾紛的發生對購房者利益造成不利的影響。