買房合同簽了反悔

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

簽了買房合同還能退房嗎

  (一)合同約定退房情形

是否能退房關鍵在於合同內容，簽訂合同時通常都會對違約責任和退房條件做出約定，如果房屋問題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴格按照合同處理，如果未註明此條款，不能退房。

  (二)合同未約定退房情形，但有法定退房情形

為了保障購房者的合法權益，法律上推退房情形作出了規定，法定退房情形包括房屋出現嚴重質量問題;國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款，導致無法履行付款義務;有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

  (三)既無合同約定情形，也無法定退房情形

對退房的處理應當嚴格按照合同和法律規定處理。但如果買方因個人原因向退房，則可以與賣方協商，如果遇上比較好説話的賣方，協商起來比較容易些，當然可能退房拿到的款項會有所減少或者對其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對退房達成一致意見也未嘗不是一個辦法。

如果不能退房，又不想要這套房產，建議可以作為二手房進行處理。

一般都是可以要求退房的。實踐中，如果因為開發商的原因而導致不能獲得房貸或者是開發商有根本違約的情形時，作為購房者，您都可以向開發商主張退房。如果開發商拒不退房，也拒絕承擔違約責任，您可以準備好相關的證據資料向法院起訴。