出讓土地的合同效力

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土地掛牌出讓的程序

掛牌是土地公開出讓的重要方式，其程序如下：一、發佈掛牌公告，出讓人至少在掛牌開始日前20天發佈掛牌公告，公佈掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。二、出示掛牌文件，在掛牌公告規定時間內出示掛牌文件，並組織現場踏勘。三、受理競買申請，在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證複印件（或授權委託書、委託代理人身份證複印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金。四、審查掛牌資格，根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。五、掛牌，在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。六、揭牌，在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。七、公佈成交結果，活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公佈，並退還競買保證金。八、簽訂出讓合同，競得人應按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。法律依據：《土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。

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