租房詐騙合同如何認定

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

租房常見詐騙行為有哪些

  第一類：假廣告

在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示願意租住，黑中介就會説，刊登的房屋已經被租出去了，接着就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租户就範。

  第二類：亂收費

亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、諮詢費等等，其表現形式多樣。一般情況下，租房人在委託這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面後撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推託説房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨後就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至採取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢後就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。

  第三類：假房東

常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨後冒充房東將房子轉租，最後攜租金潛逃。就在去年，京城就發生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。

第四類：免佣金

表現形式一般為宣稱不收佣金，背後大幅提高房租，吃差價。表面上似乎讓租房人佔了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數千元。舉例説明：一套1300元、月的一居室，一般情況下，交易達成後，客户應付給中介公司1300元作為佣金。但那種打着免佣金幌子的騙人中介，會將房租提高到1600元。雖説，表現上好像省了1300元，但租上一年的房子，損失的錢就是：(1600-1300)×12-1300=2300元，租房人最後不但沒有省錢，反而破費了2300元，豈不更虧?