土地交易流程包含什麼
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土地交易流程包含什麼
您好，對於您提出的問題，我的解答是, 土地交易辦理流程:一、下列國有土地使用權交易應當在土地有形市場進行：
(一)以公開方式進行的國有土地使用權出讓;
(二)出讓土地使用權的轉讓;
(三)人民判決或仲裁機構裁決需要變賣、用於清償債務的土地使用權轉讓
(四)法律、法規規定應公開進行的其它國有土地使用權交易。
按照《xx市土地儲備管理辦法》規定應當納入儲備的土地，必須進行儲備後方可在土地交易有形市場進行交易。
二、對下列國有土地使用權，不得申請辦理土地交易：
(一)納入政府儲備範圍內的土地;
(二)土地權屬不清或有爭議的;
(三)未解除抵押關係的;
(四)被人民法院查封的、凍結的;
(五)法律、法規禁止出讓、轉讓的其他情形。
三、申請土地交易需提交的資料：
1、國有土地使用權交易申請表(窗口領取1份);
2、國有土地使用證(原件);
3、房屋權證(原件);
4、職代會同意土地轉讓的決議(原件1份);
5、董事會同意土地轉讓的決議(原件1份);
6、主管部門的批文(原件1份);
7、法人代表身份證明書及委託代理書(原件各1份)
8、企業工商營業執照或組織機構代碼證(複印件1份)
9、城鎮地籍測量資料(1份 )
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0、宗地圖及1：2020地形圖(原件各4份)
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1、出讓合同及有關繳費收據(土地出讓金、土地使用費、契税等)(複印件各1份);
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2、規劃總平面圖(複印件1份)
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3、項目分析估價報告(原件1份)。
《土地管理法》
第八條城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
第十二條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。
