房屋租賃費發票備註

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開房屋租賃費發票個人所得税怎麼計算

開房屋租賃費發票，5月1日前仍然實行營業税。1、營業税：租金收入×5%（個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業税）2、城市維護建設税：營業税×7%(縣城為5%）3、教育費附加：營業税×3%4、地方教育費附加：營業税×2%5、印花税：租金收入×1‰6、房產税：租金收入×12%（個人房屋出租減按4%）7、企業所得税：租金收入減除相關税費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的税率計算繳納企業所得税。如果是個人房屋出租，扣除上述相關税費後，需要交納20%的個人所得税，但可扣除以下項目：國税函（2002）146號文件《國家税務總局關於個人所得税若干業務問題的批得》規定：個人出租財產取得的財產租賃收，在計算繳納個人所得税時，應依次扣除以下費用：①財產租賃過程中繳納的税費（上述1～6項）；②由納税人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；③税法規定的費用扣除標準（每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除）。

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