沈丘宅基地翻蓋房

宅基地能否繼承翻蓋

1，宅基地是不能繼承的

首先給一個肯定的結論，農村宅基地是不能繼承的。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。

2，建造在宅基地上的房屋可以繼承

但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。繼承者應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規定，向該村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記

3，宅基地不能繼承翻蓋

需要指出的是，將來繼承的房屋滅失後，繼承人就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”但根據我國現行法律，基於身份關係，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

關於農村宅基地能否繼承翻蓋的問題就説到這裏，我們可以很明顯地知道農村宅基地與普通住房是不同的，它的使用權是建立在使用人特殊的人身屬性上，因此要想繼承使用農村宅基地，首先需要是該村的村民，否則是沒有辦法享有宅基地使用權的。