個人住房貸款風險指引

個人住房貸款是指什麼

(一)個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

(二)貸款成數和最高貸款額度

貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是説，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。

(三)等額本息還款方式

等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

(四) 等額本金還款方式

等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。

有個人債務可以買房嗎，都有哪些規定。我國規定這類人羣不能夠進行相應的房屋買賣行為，對我國的相關銀行行為造成限制。這類人因為個人的債務問題，在我國會對其進行相應限制，保護我國金融市場的平衡和相應的管理。