離婚未辦理房產過户手續

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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如何辦理離婚房產過户手續

    1、準備離婚房產過户材料：

    (1)離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;

    (2)房產證(如有共有證的，包括共有證);

    (3)申請人的身份證明及複印件;

    (4)房產登記申請書;

    (5)委託人辦理過户，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

    2、離婚房產過户相關手續

    申請人準備好過户申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過户手續。相關流程如下：

    (1)在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;

    (2)到交易中心辦理轉繪(即日完成);

    (3)到房管局辦理免徵契税申請(10個工作日完成);

    (4)辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;

    (5)取證。

    3、離婚房屋過户手續費：

    税類：(1)契税按產價2%;

    (1)印花5元。

    費類：(1)登記費80元;

    (2)交易手續費2%(按產價);

    (3)工本費20元。

    注：離婚房產過户是否收取契税

    我國婚姻法、司法對離婚房產過户契税收取情況有規定，離婚房產過户是否收取契税分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契税;若房屋原屬於夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為徵收契税。針對不同地區的契税收取額度會有區別，您可以詳細諮詢相關部門。另外，離婚房產過户，不收取個人所得税。

    離婚財產不過户是不能辦理抵押等手續的，該房屋也不會受到法律的保護，及時登記可以確保登記人的權利、財產安全，在政府給予補償時，登記人可以獲得一定補償，但需要進行證明，所以房屋的登記過户就能確定保護的範圍。離婚一定會對包括房屋在內的財產進行分割，此時主張自己的權利就必須拿出證據。