拆遷安置政策有哪些 - 拆遷安置政策

現在，隨着城市建設不斷髮展擴大，許多居民或者村民都面臨拆遷，政府對於拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償，有的地方會配發拆遷安置房。依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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拆遷安置房政策有哪些

一、拆遷安置房的購買政策

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的税收政策

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

具體來説，開發商發生房屋回遷業務應納税種主要有以下幾種：

1、契税

《契税暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。第八條規定，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產企業發生的房屋回遷業務並沒有規定相關的減免政策，因此，開發商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契税，不可以扣除回遷業務中相當於拆遷補償的部分。

2、營業税

國家税務總局《關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業税問題的批覆》(國税函〔2021〕768號)規定，房地產開發公司對被拆遷户實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷户，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業税有關規定，應按“銷售不動產”税目繳納營業税。

開發商發生房屋回遷業務，開發商應在交付回遷房屋或被拆遷户全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計税依據;如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計税，差價部分按實際計税。

3、印花税

《印花税暫行條例施行細則》第五條規定，條例所説的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋回遷合同，是指房地產開發公司對被拆遷户實行房屋產權調換時，與被拆遷户簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同。可見，房屋回遷合同屬於一種交換式的產權轉移書據。

另外，財政部、國家税務總局《關於印花税若干政策的通知》(財税〔2021〕162號)第四條規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花税。

因此，房屋回遷合同需要按照產權轉移書據繳納印花税。

4、土地增值税

《土地增值税暫行條例》第八條規定，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值税。《土地增值税實施細則》第十一條規定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納税人自行轉讓原地產的，比照本規定免徵土地增值税。

可見，開發商發生的房屋回遷業務不屬於免徵土地增值税的情形。因此，開發商應按規定計算土地增值税。

5、企業所得税

國家税務總局《關於確認企業所得税收入若干問題的通知》(國税函〔2021〕875號)第一條(四)項規定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑑於房地產企業的房屋回遷業務具有特殊性，開發商發生房屋回遷業務進行企業所得税處理時，等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入，又要按規定歸集開發成本。