廈門海滄小產權房

來源：法律科普站 3.02W

我在本月在廈門海滄霞陽看了一套小產權房！交了15000，現在不想買了，問這15000能退嗎？

你好，得具體情況具體分析，“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。如果合同被認定為無效，可以退還；如果合同有效，建議協商處理。