首套房首付比例
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首套房首付比例
（一）商業貸款購買首套房首付比例1、判斷是不是首套在北京（包括遠郊區縣）無房；全國範圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）；同時滿足以上兩點，按首套政策執行。另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。
2、不同房屋類型，首付比例不同
（1）普通住宅的首付最低是3.5成；
（2）非普通住宅的首付最低是4成；
（3）自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成；普通住宅單價與總價標準如下：房產所在區域的最低指導價公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個銀行有差異。保障性住宅：是政府為了解決城鎮中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統一申請後相關部門會進行審核，通過的會被納入住房保障範圍。
（二）公積金貸款買首套房首付比例
1、公積金貸款認定首二套的標準是“認房不認貸”。認北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統查詢結果為準）；不認未結清的商業貸款，如果借款人有未結清的公積金貸款，是不能申請的。）注：對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。
2、公積金貸款買首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬。
（三）組合貸款買首套房首付比例組合貸款是指借款人使用公積金貸款時額度不夠，還需要申請商業貸款。組合貸款分為市屬組合貸款和國管組合貸款。
1、屬組合貸款買首套房，首付比例需要考慮所購房屋的性質，首付成數與純商貸的計算方法相同，只是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
2、管組合貸款買首套房，需要根據國管公積金部分可貸額度，計算商貸的可貸額度，反推出首付款。
