南寧市東溝嶺拆遷補償

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關於南寧市拆遷補償標準的問題？

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築的補償，由拆遷人按殘存價值參考剩餘期限給予補償。　　拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。　　除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。　　鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償方式。　　　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新、樓層等因素，以房地產市場評估價格確定。　　被拆遷房屋的區位，依照本市商業、住宅、工業土地級別圖和區片劃分的結果進行劃分。　　房屋用途以房屋所有權證上標明的用途為準。房屋所有權證上未標明的，以產權檔案記錄的用途為準;產權檔案未記錄的，以規劃行政主管部門批准的建設用地規劃許可證規定的用途為準。　　房屋建築面積是指房屋所有權證或房產管理部門出具的房屋產權證明文書所註明的房屋建築面積。　　　被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應當對裝修部分進行評估後給予貨幣補償。　　違章建築和超過批准期限的臨時建築的裝修不予補償。　　被拆遷房屋的補償價格低於最低補償單價的，拆遷人應按最低補償單價補償被拆遷人。　　　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照評估規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。　　　拆遷公益事業房屋的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，經規劃部門確認不需重建的，由拆遷人給予貨幣補償。　　拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。　　　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。　　　直管公有住宅實行產權調換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應當按成本租金標準支付新增加面積的房租。　　直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應實行產權調換補償被拆遷人，並適當減免產權調換差價，承租人應就產權調換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協議。　　　拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無住房的，拆遷人應提供安置房實行產權調換，免收被拆遷人應得補償面積部分的差價，並可適當減免超過應補償面積部分的差價：　　(一)被拆遷人在拆遷時享受民政部門核發的城鎮居民最低生活保障金; 　　(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。　　拆遷人拆遷下列房屋前，應制作勘察筆錄，並對被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，其補償安置方案須報房屋拆遷管理部門批准：　　(一)產權糾紛尚未解決的房屋; 　　(二)在拆遷公告規定的期限內無人主張產權的房屋。　　拆遷上述所列房屋的貨幣補償款或產權調換的房屋，由拆遷人到公證機關辦理提存公證。　　拆遷人用於補償安置的房屋應當符合國家質量安全標準。　　拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。　　被拆遷人不按拆遷補償安置協議的約定，自行增加搬遷次數的，拆遷人不支付增加的搬遷費用。　　被拆遷人的子女就讀小學、初中，因房屋拆遷需要轉學的，由市拆遷管理機構出具有關證明，教育部門根據被拆遷後的實際住址，按就近入學原則安排就讀。拆遷人按規定將實際發生的費用直接支付給接收入學的學校，學校不得拒絕接收入學。　　被拆遷人或者房屋承租人因產權調換需要臨時過渡的，在過渡期內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時安置補助費;房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個月的臨時安置補助費，其餘的臨時安置補助費支付給被拆遷人。　　在過渡期限內被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。　　實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個月的臨時安置補助費。　　辦公、工業用房拆遷實行貨幣補償，造成停產停業的，拆遷人應當一次性支付6個月的停產停業補償費;鋪面、旅館和其他用房拆遷實行貨幣補償造成停產停業的，拆遷人應當一次性支付3個月的停產停業補償費。　　實行產權調換的，拆遷人支付停產停業補償費的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償安置協議約定的過渡期計。　　　被拆遷人在房屋拆遷公告公佈前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經營的工商營業手續和税務登記手續(屬劃撥用地的還應按規定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標準一次性支付三個月的停產停業補償費。該房屋的拆遷補償仍按住宅標準給予補償。　　被拆遷人、房屋承租人對第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規定的費用歸屬，有約定的，從其約定;無約定的，支付給承租人。

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