和房東籤的合同違約了

簽了合同店面房東違約的怎麼辦

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。

可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔違約責任支付違約金。在租賃期內，中途擅自退租，應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為雙方之前沒有約定違約金，所以現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。