租房避坑指南（租房不易 - 小心被坑）

以案示警，長租公寓暴雷

2020年7月，詹先生與安家房屋租賃公司（化名）簽訂了一份《房屋租賃服務合同》，約定詹先生將房屋出租給安家公司，租期兩年，月租金4300元。合同簽訂後，安家公司向詹先生支付了1個月租金。

次月，安家公司與租客薇薇簽訂了一份《房屋租賃合同》，將房子轉租給薇薇，租期一年，押金4300元，月租金4300元，一次性付清還可減免三個月租金。薇薇覺得挺划算，便立即向安家公司支付了租金、押金合計4.3萬元，就順利入住了。

誰知，安家公司給了詹先生第一個月的租金後就“失蹤”了。租金無處可討，房子卻是薇薇在居住使用。之後，詹先生和薇薇分別將安家公司起訴至法院。

房屋租賃風險警示：

一、全面瞭解租賃物及租賃相對方情況

風險點：出租人無權出租房屋；房屋在出租前被查封或抵押；租賃相對方是失信被執行人。

防範建議：1.仔細查閲租賃房屋權屬登記情況、房源信息和狀況。2.關注租賃房屋是否存在轉租、抵押、查封以及租賃備案等信息。3.瞭解租賃相對方的徵信情況和涉訴情況，儘量避免徵信瑕疵和涉法涉訴者。

二、識別房屋法定用途，評估租賃經營風險

風險點：房屋的法定用途無法實現租賃目的。

防範建議：1.承租人提前瞭解周邊房屋租賃市場行情、經營狀況，注意租賃場所的性質、用途能否滿足租賃目的。2.出租人提前瞭解承租人租賃用途和目的，確定房屋是否符合承租用途。3.雙方在租賃合同彙總明確約定租賃用途，同時約定無法實現租賃目的的法律後果。

三、警惕脱離行情租金標準，審慎選擇租金支付方式

風險點：1.“高收低租、長收短付”；出租方以低租金為誘惑要求一次性支付大額租金後捲款跑路；陷入“租金貸”套路。

防範建議：1.關注租賃市場價格水平，出租人抵制高價租金誘惑，承租人警惕低價租金風險。2.謹慎辨別一次性支付大額租金換取“優惠”的要求。3.儘量避免以現金或轉賬方式向中介個人付款，注重保留付款憑證及相應票據。

四、簽訂詳盡規範的書面合同

風險點：未簽訂書面合同或合同過於簡單，導致糾紛發生後難以認定當事人的權利義務。

防範建議：1.出租人與承租人應當訂立書面房屋租賃合同，對租賃物坐落、用途，租賃期限、免租期、租金支付的標準及方式、轉租限制、合同解除、違約責任以及權利義務明確約定。2.特別注意，法律明確規定最長租賃期限為20年。

五、謹慎選擇中介機構，約定中介違約責任

風險點：中介當“二房東”，賺取租金差價；中介對租賃關鍵事項審查不嚴，導致租賃當事人經濟損失。

防範建議：1、出租人和承租人應選擇規範且市場信譽度高的中介機構。2.注意查看中介機構的營業執照，瞭解經營資質和範圍、信息狀況、經營異常目錄和涉訴失信等情況，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。3.在中介合同中明確約定，如果中介隱瞞房屋、租賃相對方的情況造成損失，則無法得到中介費並應承擔賠償責任。