機遇=發財？

　　一千個讀者眼中就有一千個哈姆雷特，生活也是如此，有的人平淡一生，有的人富貴三代，而有的人，則是因為抓住了機遇，從此是繁華富貴，要是你，你抓住了嗎?

　　拆遷補償就是一個機遇，面對城市化腳步的加快，許多家庭房屋面臨拆遷，你就會收到拆遷賠償的通知，而這時你的選擇就變得尤為重要!

　　一 拆遷的方式

　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

　　第一種方式貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

　　第二種方式產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

　　由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了第三種貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

　　讀到這裏，大家心裏可能就開始糾結了，究竟選哪一種方式是大家能得到最多的金額?

　　貨幣補償目前是最為簡便的，拆遷補償的金額可以一次性到位，大家也不用擔心後續種種的麻煩。什麼事情的好壞都是雙面的，拿到一筆不菲的金額之後，有可能你的賠償金額小於房屋的市場價，你就需要多花錢來買房子;也有可能你還有其他房子，卻由於金錢管理的不當而揮霍完。這就需要因人而異，如果你規劃理財的能力突出，能夠將補償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。

　　產權置換，安置房最大的好處就是能夠得到低於市場價的房屋，但是房屋的地理位置確實不能選擇的。還有一些當事人遇到的問題就是拆遷人當時承諾的安置房跟現實中的房屋差距較大，有的房屋存在偷工減料。每個人需求的不同，選擇的結果也是不同的。

　　貨幣補償和產權置換相結合的補償方式，就是第一種和第二種的相結合，不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的，我們可以選擇第三種方式。

　　歸根究底，每一種方式都有各自存在的意義，大家因為需求的不同而選擇的方式也是不同的，沒有最好的選擇，只有最合適自己的選擇!

　　二 拆遷補償的標準

　　(一)房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

　　(二)房屋拆遷安置費計算標準

　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

　　三 拆遷補償的協議所包含的條款

　　1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　2、安置用房面積、標準和地點;

　　3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

　　4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

　　6、違約責任和爭議解決的方式;

　　7、當事人約定的其他條款。

　　每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應該看拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要寫明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要寫明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。